Bernhardstraße 12
Penthouse in der Bernhardstraße
Vielleicht hätten Sie es von außen gar nicht vermutet: Aber in einem der ersten Atriumhäuser Kölns befindet sich auf der 8. Etage eine wahre Immobilienperle mit einem spannenden Grundriss, der selbst auf dem Kölner Wohnmarkt eine echte Rarität ist.
Der Aufzug bringt Sie vom gepflegten Eingangsbereich des Gebäudes bis auf Ihre Etage, die nur Sie selbst bewohnen. Drei Stockwerke können Sie mit dieser Wohnung Ihr Eigen nennen. Der untere Grundriss bildet die offene Wohnebene ab. Essen, Kochen und Wohnen harmonieren dank der großzügigen Küche mit Esstheke mit Blick und Zugang zur Dachterrasse sowie dem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer.
Vielleicht haben Sie schon Ideen, wie sich dieses Penthouse verwandeln lässt. Hier verbirgt sich großes Potenzial und ganz schön viel Charakter. Eben etwas für alle, die Ecken und Kanten lieben.
- Maisonette-Wohnung
- Verteilt auf 3 Etagen (8./9./10. OG)
- 5 Räume, davon 2 Galerie-Räume
- Ca. 169,73 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Nutzfläche in Höhe von 18,74 m²
- Große Dachterrasse, zum Teil überdacht
- 1 Bad, 1 WC
- Separater Abstellraum
Pflichtangaben gem. §87 GEG
- Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
- Wert des Endenergiebedarfs: 123,1 kWh/(m²*a)
- Energieträger: Erdgas E
- Baujahr: 1972
- Energieeffizienzklasse: D
Grundrisse
8.| 9.| 10. OG
Penthouse mit Galerie
Frei- Wohnen/ Essen
- 31,68 m²
- Küche
- 12,77 m²
- Zimmer 2
- 17,42 m²
- Ankleide
- 7,50 m²
- Zimmer 3
- 10,96 m²
- 1. Galerie
- 27,93 m²
- Wannenbad
- 6,80 m²
- WC
- 2,24 m²
- Abstellraum
- 2,64 m²
- Diele 1
- 5,67 m²
- Diele 2
- 7,56 m²
- Vorraum
- 11,49 m²
- Flur
- 4,57 m²
- Rettungsweg (nicht angerechnet)
- 7,75 m²
- Dachterrasse (angerechnet 50 %)
- 20,50 m²
- Dachterrasse (tatsächlich)
- 41,00 m²
- 2. Galerie (Nutzfläche)
- 18,74 m²
- Gesamt Nutzfläche
- 18,74 m²
- Gesamt Wohnfläche
- 169,73 m²
Ausstattung
Eine Wendeltreppe führt Sie hinauf zu den Galerie-Räumen, die auf je weiteren zwei Etagen liegen – fast so, als würden Sie Ihren eigenen über den Dächern schwebenden Turm betreten.
Im großen, lichtdurchfluteten Wohnraum eröffnen sich durch die bodentiefen Fenster freie Blickachsen über die Stadt bis zum Rhein. In der Mitte des Raumes kann der Kaminofen gemütliches Ambiente in kühlen Abendstunden schaffen – im Sommer können Sie diese aber auch auf Ihrer Dachterrasse verbringen, eine blühende Oase mit exklusivem Panorama.
In der Galerie gibt es ausreichend Platz für alles, was einen besonderen Raum verdient. Zum Beispiel ein Atelier, in dem Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Oder eine kleine Privatbibliothek, in die Sie sich an verregneten Tagen zurückziehen können. Oder wie wäre es mit einem ganz besonderen Homeoffice hoch oben über dem lebendigen Treiben der Kölner Südstadt?
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