| Köln

Unter den Top 3

Über Gleisen wohnen – das zeichnet das Bauvorhaben in Köln-Braunsfeld aus. Als erste Projektentwickler realisieren die Bauträger WvM Immobilien + Projektentwicklung GmbH und Friedrich Wassermann GmbH & Co. KG Wohnraum über Schienen in Deutschland. Aufgrund der architektonischen und technischen Herausforderungen, die mit dem Bauvorhaben einhergehen, hat es  das Bauvorhaben unter die Top 3 beim diesjährigen Immobilienmanager-Award in der Kategorie „Neubau“ geschafft. Geschlagen geben musste sich das Projektteam gegen die Centrum Holding Deutschland GmbH & Co. KG mit ihrem Neubau in der Schadowsstraße in Düsseldorf. „Auch wenn wir nicht gewonnen haben, sind wir stolz, mit unserem Projekt so weit gekommen zu sein“, sagt Raphael Hüffelmann, Projektverantwortlicher bei WvM Immobilien. „Das Objekt hat großes Potenzial und vereint Mut, hohe Ingenieurskunst und Teamwork.“ Anton Bausinger, Geschäftsführer bei Friedrich Wassermann ergänzt: „Vielleicht können wir mit unserem Bauvorhaben andere Projektentwickler ermutigen, innovative Wege zu gehen, um mehr Wohnraum zu schaffen.“ 

Sicher Wohnen

Über eine Länge von 160 Metern überbauen WvM Immobilien und Friedrich Wassermann den Schienenweg. Basierend auf dem Entwurf des Kölner Architekten Matthias Dittmann entstehen 67 Wohnungen und knapp 550 m² Gewerbefläche, verteilt auf drei Häuser. Unterirdisch entstehen 94 Tiefgaragenstellplätze. Um die Erschütterungen des Güterzuges vom Boden und dem Gebäudetrakt bestmöglich zu reduzieren, wurden die Gleise vor Baustart mit einer 50 Zentimeter dicken Betonschicht und mit Gummipolstern unterfüttert. Damit Anwohner und die neuen Bewohner den Bahnverkehr kaum spüren, werden die Wand- und Deckenflächen im überbauten Gleisbereich mit Dämmstoffen belegt. Eine schallabsorbierende, 1,20 m hohe Lärmschutzwand, die parallel zum teilüberbauten Gleis verläuft, sorgt zusätzlich für eine geringe Lärmbeeinträchtigung. 

Das Projekt steht kurz vor der Fertigstellung und alle Wohnungen sind bereits verkauft. Aber der Weg bis heute war lang. Seit über zehn Jahren arbeiten Anton Bausinger und sein Team bereits an dem Projekt. „Wir haben uns trotz Skepsis und Widerständen durchgesetzt“, sagt Anton Bausinger. „Für mich wird ein Traum zur Realität, wenn wir die Wohnungen an ihre neuen Eigentümer übergeben.“

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