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85

Haus 2 Lindenstraße 85 in Köln-Neustadt-Süd

2

Neubau-Wohnungen

10

Bestandswohnungen

Das Objekt

Wohnungen in Top-Lage Kölns als Investment oder zum Kauf als Eigennutzer

In Haus 2 gibt es neben einer neu gebauten 5-Zimmer-Wohnung auch eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in den obersten Stockwerken. Die Wohnungen präsentieren sich in diesen Bestandsgebäuden modern, neu und über zwei Etagen und sind damit in ihrer Art rare Schmuckstücke auf dem Kölner Wohnungsmarkt. 

In den unteren Stockwerken eröffnen sich 10 Bestandswohnungen, deren optimal geschnittene Grundrisse ihren Bewohnern ruhigere Rückzugsorte in Arbeitszimmer oder Schlafzimmer und Platz für gemeinsame Stunden im Wohnraum ermöglichen. Einige der Wohnungen werden über einen Balkon nach draußen erweitert. Eine effiziente Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme – individuell und kostensparend.

Im Keller steht für jede Wohnung außerdem ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Im Innenhof finden Fahrräder ihren Platz.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

  • Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
  • Beginn: 26.03.2007
  • Restlaufzeit: ca. 183 Jahre

NEUBAU-MAISONETTE-WOHNUNGEN:

  • 2 Wohnungen mit 3 und 5 Zimmern
  • Ca. 98 m² bis 116 m² Wohnfläche
  • Alle Wohnungen mit Dachterrasse
  • Fahrradstellplätze in Keller und Innenhof 
  • Gaszentralheizung
  • Energieeinsparverordnung 2014, Stand 2016

BESTANDSWOHNUNGEN:

  • 10 Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern
  • Ca. 60 m² bis 76 m² Wohnfläche
  • Alle mit Balkon oder Terrasse
  • Fahrradstellplätze in Keller und Innenhof 
  • Gasetagenheizung, teilweise Gaszentralheizung
  • bezugsfrei und vermietet

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG:

  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
  • Wert des Energiebedarfs: 164,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Gasheizung
  • Baujahr Bestand: 1955
  • Energieeffizienzklasse: F
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2- und 3-Zimmer-Wohnungen zum Kauf in zentraler Lage der Kölner Südstadt suchen Kapitalanleger oder Eigennutzer

Lindenstr. 85 - Haus 2 (Bestand + Aufstockung)

  • EG
  • WE 11 Bestandswohnung 3 Zimmer 70,13 m²

    WE 11

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen 17,34 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 16,22 m²
    Zi III Kind 12,19 m²
    Essen/Kochen 8,45 m²
    Flur 7,03 m²
    Bad 4,32 m²
    Abst. 0,28 m²
    Terrasse (50%) SNR 4,30 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
    WE 12 Bestandswohnung 2 Zimmer 62,53 m²

    WE 12

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen 22,48 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 18,63 m²
    Essen/Kochen 7,77 m²
    Flur 5,97 m²
    Bad 4,30 m²
    Abst. 0,28 m²
    Terrasse (50%) SNR 3,10 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
  • 1.OG
  • WE 13 Bestandswohnung 3 Zimmer 67,15 m²

    WE 13

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen 17,65 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 16,22 m²
    Zi III Kind 12,19 m²
    Essen/Kochen 8,45 m²
    Flur 7,03 m²
    Bad 4,32 m²
    Abst. 0,28 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
    WE 14 Bestandswohnung 3 Zimmer 74,28 m²

    WE 14

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen/Essen 22,86 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 13,59 m²
    Zi III Kind 11,09 m²
    Kochen 7,79 m²
    Flur 8,57 m²
    Bad 4,15 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Balkon neu (50%) 2,84 m²
    Abst. 2,38 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
  • 2.OG
  • WE 15 Bestandswohnung 3 Zimmer 69,51 m²

    WE 15

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen 17,75 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 16,60 m²
    Zi III Kind 14,06 m²
    Essen/Kochen 8,60 m²
    Flur 6,78 m²
    Bad 4,43 m²
    Abst. 0,28 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
    WE 16 Bestandswohnung 3 Zimmer 74,88 m²

    WE 16

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen/Essen 22,34 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 14,21 m²
    Zi III Kind 11,36 m²
    Essen/Kochen 7,91 m²
    Flur 9,15 m²
    Bad 4,41 m²
    Abst. 1,65 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Balkon neu (50%) 2,84 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
  • 3.OG
  • WE 17 Bestandswohnung 3 Zimmer 69,61 m²

    WE 17

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen 17,75 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 16,65 m²
    Zi III Kind 14,11 m²
    Essen/Kochen 8,60 m²
    Flur 6,78 m²
    Bad 4,43 m²
    Abst. 0,28 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
    WE 18 Bestandswohnung 3 Zimmer 74,88 m²

    WE 18

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen/Essen 22,32 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 14,22 m²
    Zi III Kind 11,36 m²
    Essen/Kochen 7,91 m²
    Flur 9,15 m²
    Bad 4,41 m²
    Abst. 1,65 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Balkon neu (50%) 2,85 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
  • 4.OG
  • WE 19 Bestandswohnung 3 Zimmer 65,08 m²

    WE 19

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen 17,75 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 16,60 m²
    Zi III Kind 14,06 m²
    Essen/Kochen 8,60 m²
    Flur 6,78 m²
    Abst. 0,28 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
    WE 20 Bestandswohnung 3 Zimmer 72,03 m²

    WE 20

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wohnen/Essen 22,32 m²
    Zi II Schlafen/Eltern 14,22 m²
    Zi III Kind 11,36 m²
    Essen/Kochen 7,91 m²
    Flur 9,14 m²
    Bad 4,41 m²
    Abst. 1,66 m²
    Balkon (50%) 1,01 m²
    Ansehen
    Wohnungsgrundriss
  • 5.OG-DG
  • WE 23 Neubau-Wohnung 5 Zimmer 115,90 m²

    WE 23

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wo./Ess./Ko. 37,87 m²
    Zi II Kind/ Gast 10,67 m²
    DuBad 5,86 m²
    Flur 6,24 m²
    Abst. 1,33 m²
    Terrasse (50%) 2,15 m²
    Zi III Schl./Eltern 13,55 m²
    Zi V Kind 11,31 m²
    Zi IV Kind 10,05 m²
    WaBad 7,38 m²
    Flur 9,49 m²
    Wohnungsgrundriss
    WE 24 Neubau-Wohnung 3 Zimmer 98,11 m²

    WE 24

    Frei Reserviert Verkauft Vermietet N/A
    Zi I Wo./Ess./Ko. 47,40 m²
    WC 1,94 m²
    Flur 2,71 m²
    Terrasse (50%) 6,72 m²
    Zi II Schl./Eltern 16,33 m²
    Zi III Kind 9,76 m²
    DuBad 4,17 m²
    Abst. 1,94 m²
    Flur 7,14 m²
    Wohnungsgrundriss
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Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Grundriss

Team & Kontakt

Unser Team für alle Ihre Wünsche und Fragen.

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Burkhard Scherer

Verkäufer

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Gunnar Maaßen

Verkäufer

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Jessica Busse

Verkäuferin

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Marc Nikolas Muno

Verkäufer

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Stephen Hampe

Verkäufer

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Achim Nolden

Verkäufer
Tel: 0221-931290-701

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Harald Schmidt

Verkäufer
Tel: 0221 931 290-700

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Guido Seekatz

Verkäufer
Tel: 0221 931 290-707

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