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85

Lindenstraße 85 in Köln-Neustadt-Süd

2

Häuser

4

Neubau-Wohnungen

20

Bestandswohnungen

Das Projekt

Wohnung in Kölner top Lage kaufen

In der Lindenstraße eröffnen sich, verteilt auf zwei Häuser und sechs Etagen, 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in bester Köln-Lage. Die 20 Bestandswohnungen werden um 4 Maisonette-Wohnungen als Dachaufstockung erweitert. 

NEUBAU: Die Bewohner können sich in den bis zu ca. 129 m² großen Grundrissen auf ein Haus-im-Haus-Gefühl einstellen, denn die Wohnungen bieten genau das: ein Reich, das den Charakter eines eigenen Hauses hat, mit Platz für Paare und Familien mit Kindern, die sich in der Kölner City eine eigene Wohnoase über den Dächern der Stadt erschaffen wollen.

BESTAND: Alleinwohnende, Pendler oder Pärchen fühlen sich in den gut geschnittenen Grundrissen mit Nähe zur City besonders wohl. Attraktiv sind die gefragten Wohnungen damit auch für alle, die in eine gut vermietbare Immobilie investieren wollen. Es stehen sowohl bezugsfreie als auch vermietete Wohnungen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung zur Wahl.

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück.

  • Dauer des Erbbauvertrags: 198 Jahre
  • Beginn: 26.03.2007
  • Restlaufzeit: ca. 183 Jahre

 

NEUBAU:

  • Aufstockung der 5. + 6. Etage mit 4 Neubau-Eigentumswohnungen
  • Ca. 98 m² bis ca. 129 m²
  • Alle mit Dachterrasse
  • Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
  • Gaszentralheizung
  • Energieeinsparverordnung 2014, Stand 2016

BESTAND:

  • Bezugsfreie Wohnungen oder vermietete Wohnungen
  • Ca. 60 m² bis ca. 81 m²
  • Alle mit Balkon oder Terrasse
  • Innenhof mit Fahrradabstellplätzen
  • Gasetagenheizung, teilweise Gaszentralheizung

 

ENERGIEDATEN GEM. § 87 GEG

  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
  • Wert des Energiebedarfs: 164,7 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas E
  • Baujahr: 1955, Erweiterung 2022
  • Energieeffizienzklasse: F
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Die Lage

Pulsierender Charme der Neustadt

Die 1-a-Lage der attraktiven Bestandsimmobilie ist vielversprechend. Familien, Paare, Singles, Jung und Alt erleben hier eine Umgebung, die den diversen Lebenssituationen und Konzepten gerecht wird. In jeder Himmelsrichtung zeigen sich die unterschiedlichen Facetten der Innenstadt, die das Leben in Köln so bunt, angenehm, bodenständig, familiär und aufregend machen. Unprätentiös und sympathisch. Besonders der Rathenauplatz bündelt diese vielseitigen Aspekte der Großstadt. Direkt um die Ecke Ihres neuen Domizils betreten Sie einen Ort, der die liebenswerte Oase im Herzen des Veedels ist – mit Biergarten, Spiel- und Bouleplätzen.

Es gibt viel Raum für Familien mit spielenden Kindern genau wie für Paare, die einen romantischen Abend erleben möchten. Dazu gesellt sich eine international aufgestellte Gastro-Szene mit schönen Außenbereichen und buntem Publikum. Mit nur wenigen Schritten ist man mitten im beliebten Belgischen Viertel – tolle Boutiquen, coole Restaurants, kleine Manufakturen in schönen Straßen. Die ruhigen Momente für tiefe Atempausen oder Erholung kann man am Aachener Weiher, dem Grüngürtel und den langen Wegen in den Stadtwald ausleben. Versüßt wird alles mit einem schönen Straßenbild, der guten Infrastruktur und vielen Geschäften für die täglichen Besorgungen. Das macht Lust auf Wohnen.

Team & Kontakt

Unser Team für alle Ihre Wünsche und Fragen.

Sie haben Interesse an den Eigentumswohnungen in diesem Wohnprojekt? Gerne beraten wir Sie telefonisch oder persönlich rund um das Bauvorhaben.

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Burkhard Scherer

Verkäufer

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Gunnar Maaßen

Verkäufer

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Jessica Busse

Verkäuferin

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Marc Nikolas Muno

Verkäufer

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Stephen Hampe

Verkäufer

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Achim Nolden

Verkäufer
Tel: 0221-931290-701

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Harald Schmidt

Verkäufer
Tel: 0221 931 290-700

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Guido Seekatz

Verkäufer
Tel: 0221 931 290-707

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