295-303

Amsterdamer Str. 295-303 in Köln-Niehl

5

Häuser

30

3-Zimmer-Wohnungen

Das Projekt

Wohnung kaufen zwischen Stadt und Rhein

Die gute Infrastruktur durch kurze Anbindungen zu Arbeit, Unterhaltung, Supermärkten, Gastronomie und Erholung ist ein erprobter Faktor für eine gute Chance auf Vermietbarkeit dieser Wohnungen.

Die funktional geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen bieten fast jeder Zielgruppe Raum: ob Pärchen, Senioren oder kleine Familien mit Kind – alle Lebensmodelle und Phasen sind hier attraktiv abbildbar. Die praktischen Raumschnitte der Wohnungen verteilen sich auf ca. 58 m² bis ca. 61 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Gartenseite. Jetzt Wohnung kaufen in Köln-Niehl!

  • Ca. 58 m² bis ca. 61 m²
  • Größtenteils solide vermietete Wohnungen zum Kauf für Kapitalanleger
  • Einige bezugsfreie Wohnungen für Eigennutzer
  • Renovierung von Fassade und Treppenhaus 2021
  • Ausbau des Dachgeschosses in Planung
  • Alle Wohnungen mit Balkon
  • Mehrfach verglaste Fenster
  • Teilweise mit Tageslichtbad
  • Separater Kellerraum
  • 7 x Außenstellplätze
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze im Kellerbereich
  • Gastherme

 


Energiedaten gem. §87 GEG

  • Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
  • Wert des Endenergiebedarfs:
    Nr. 295: 232,1 kWh/(m²*a) | Nr. 297: 197,1 kWh/(m²*a) | Nr. 299: 212,9 kWh/(m²*a) | Nr. 301: 220,5 kWh/(m²*a) | Nr. 303: 237,3 kWh/(m²*a)
  • Energieträger: Erdgas E
  • Baujahr: 1957
  • Energieeffizienzklasse:
    Nr. 295: G | Nr. 297: F | Nr. 299: G | Nr. 301: G | Nr. 303: G

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Welcher Wohnungstyp sind Sie?

Die Lage

Leben am Rhein

Ruhig, mit idyllischer Rheinlage, so präsentiert sich das kleine Stadtviertel Köln-Niehl im Norden Kölns. Die schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile Nippes und Weidenpesch sowie die Innenstadt macht Niehls Lage attraktiv. Niehl – ein ehemaliges Fischerdorf – wurde durch die Ford-Werke zu einem modernen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Ab 2023 werden bei Ford die ersten E-Autos vom Band laufen, langfristig wird der Standort Köln-Niehl zum Zentrum der europäischen Elektromobilität des Automobilkonzerns. Das bedeutet eine gute ökonomische Perspektive, gesicherte Arbeitsplätze – und gesuchten Wohnraum. Perfekt für eine Immobilien-Investition.

Köln ist eine Hafenstadt und der Niehler Hafen ist ihr größter. Hier kommt anschaulich zusammen, was den besonderen Reiz ausmacht: Arbeit, Logistik und Wohnen treffen auf den Rhein, eingefasst in grüne Auen. Wo man Lärm erwartet, findet man Ruhe und erlebt die Stadt mit all ihren Qualitäten. Durchatmen, ein Kölsch oder ein Stück Kuchen in einem Rheinlokal, den herrlichen Blick auf den Dom genießen. Das bedeutet Leben und Wohnen in einer attraktiven Lage, deren Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft ist. Ideal zum Wohnung kaufen in Köln-Niehl.

Team & Kontakt

Unser Team für alle Ihre Wünsche und Fragen.

Sie haben Interesse an den Eigentumswohnungen in diesem Wohnprojekt? Gerne beraten wir Sie telefonisch oder persönlich rund um das Bauvorhaben.

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Harald Schmidt

Verkäufer Bestandsimmobilien
Tel: 0221-931290-755

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Guido Seekatz

Verkäufer Bestandsimmobilien
Tel: 0221-931290-755

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Achim Nolden

Verkäufer Bestandsimmobilien
Tel: 0221-931290-755

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