Kapitalanlage: Wohnungen in Köln-Niehl kaufen

Amsterdamer Str. 295-303 in Köln-Niehl

Häuser

3-Zimmer-Wohnungen

Das Projekt

Wohnung kaufen zwischen Stadt und Rhein

Die gute Infrastruktur durch kurze Anbindungen zu Arbeit, Unterhaltung, Supermärkten, Gastronomie und Erholung ist ein erprobter Faktor für eine gute Chance auf Vermietbarkeit dieser Wohnungen.

Die funktional geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen bieten fast jeder Zielgruppe Raum: ob Pärchen, Senioren oder kleine Familien mit Kind – alle Lebensmodelle und Phasen sind hier attraktiv abbildbar. Die praktischen Raumschnitte der Wohnungen verteilen sich auf ca. 58 m² bis ca. 61 m². Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Gartenseite. Jetzt Wohnung kaufen in Köln-Niehl!

Ca. 58 m² bis ca. 61 m²
Größtenteils solide vermietete Wohnungen zum Kauf für Kapitalanleger
Einige bezugsfreie Wohnungen für Eigennutzer
Renovierung von Fassade und Treppenhaus 2021
Ausbau des Dachgeschosses in Planung

Alle Wohnungen mit Balkon
Mehrfach verglaste Fenster
Teilweise mit Tageslichtbad
Separater Kellerraum
7 x Außenstellplätze
Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze im Kellerbereich
Gastherme

Energiedaten gem. §87 GEG

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Wert des Endenergiebedarfs:
Nr. 295: 232,1 kWh/(m²*a) | Nr. 297: 197,1 kWh/(m²*a) | Nr. 299: 212,9 kWh/(m²*a) | Nr. 301: 220,5 kWh/(m²*a) | Nr. 303: 237,3 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas E
Baujahr: 1957
Energieeffizienzklasse:
Nr. 295: G | Nr. 297: F | Nr. 299: G | Nr. 301: G | Nr. 303: G

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Die Lage

Leben am Rhein

Ruhig, mit idyllischer Rheinlage, so präsentiert sich das kleine Stadtviertel Köln-Niehl im Norden Kölns. Die schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile Nippes und Weidenpesch sowie die Innenstadt macht Niehls Lage attraktiv. Niehl – ein ehemaliges Fischerdorf – wurde durch die Ford-Werke zu einem modernen Stadtteil mit guter Infrastruktur. Ab 2023 werden bei Ford die ersten E-Autos vom Band laufen, langfristig wird der Standort Köln-Niehl zum Zentrum der europäischen Elektromobilität des Automobilkonzerns. Das bedeutet eine gute ökonomische Perspektive, gesicherte Arbeitsplätze – und gesuchten Wohnraum. Perfekt für eine Immobilien-Investition.

Köln ist eine Hafenstadt und der Niehler Hafen ist ihr größter. Hier kommt anschaulich zusammen, was den besonderen Reiz ausmacht: Arbeit, Logistik und Wohnen treffen auf den Rhein, eingefasst in grüne Auen. Wo man Lärm erwartet, findet man Ruhe und erlebt die Stadt mit all ihren Qualitäten. Durchatmen, ein Kölsch oder ein Stück Kuchen in einem Rheinlokal, den herrlichen Blick auf den Dom genießen. Das bedeutet Leben und Wohnen in einer attraktiven Lage, deren Potenzial noch lange nicht ausgeschöpft ist. Ideal zum Wohnung kaufen in Köln-Niehl.

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