Ehrenfeldgürtel 2
3-Zimmer-Wohnungen

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Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen in Ehrenfeld

Auf bis zu ca. 119 m² präsentiert sich Ihr neues Zuhause mit viel Platz zum Entspannen, Arbeiten, Wohnen und viel Raum für Gemeinsamkeit. Manche Besonderheit in der Architektur des Gebäudes verwandelt die Wohnungen in ein Zuhause mit individuellem Charakter – etwa abgerundete Ecken in einzelnen Räumen oder eine halbrunde Loggia, ein echtes Highlight im Stadtbild.

Die Grundrisse der 3-Zimmer-Wohnungen punkten mit dem großen Wohnbereich als Zentrum, der Wohnen, Kochen und Essen schwellenlos miteinander verbindet. So entstehen auch freie Blickachsen zu Balkon, Loggia oder über die Terrasse mit Blick in den eigenen kleinen Garten.

Die Bewohner der größten der 3-Zimmer-Wohnungen genießen den Platz unter freiem Himmel auf zwei Dachterrassen, von der sich eine über die gesamte Breite des Wohnbereiches entfaltet.

  • Neubau-Eigentumswohnungen
  • 39 Wohnungen
  • 18 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • Ca. 75 m² bis ca. 119 m² Wohnfläche
  • Barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen nach Bauordnung NRW
  • Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder (Dach-)Terrasse
  • Eine Erdgeschosswohnung mit Garten
  • Aufzug vom Keller bis in die Wohnetage
  • 27 Tiefgaragenstellplätze für Pkw und 2 Motorradstellplätze
  • Energieeinsparverordnung 2014, Stand 2016

Grundrisse

EG

WE 01 | 3-Zimmer-Wohnung

Reserviert
Wohnen/ Essen/ Kochen
34.12 m²
Zimmer I
15.05 m²
Zimmer II
14.06 m²
Duschbad
5.91 m²
Gäste WC
3.07 m²
Abst.
2.50 m²
Flur
5.49 m²
Terrasse SNR-Fläche (x 0.5)
10.00 m²
Gesamt Wohnfläche
90.20 m²

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Änderungen vorbehalten

1.OG

WE 05 | 3-Zimmer-Wohnung

Frei
Wohnen/ Essen/ Kochen
35.41 m²
Zimmer I
15.05 m²
Zimmer II
13.88 m²
Duschbad
5.91 m²
Gäste WC
2.84 m²
Abst.
3.05 m²
Flur/ Garderobe
3.79 m²
Flur
5.09 m²
Balkon (x 0.5)
6.29 m²
Gesamt Wohnfläche
91.31 m²

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Änderungen vorbehalten

1.OG

WE 06 | 3-Zimmer-Wohnung

Frei
Wohnen/ Essen/ Kochen
30.02 m²
Zimmer I
16.51 m²
Zimmer II
12.06 m²
Duschbad
5.42 m²
Abst.
2.19 m²
Flur/ Garderobe
5.03 m²
Loggia (x 0.5)
3.54 m²
Gesamt Wohnfläche
74.77 m²

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Änderungen vorbehalten

2.OG

WE 12 | 3-Zimmer-Wohnung

Reserviert
Wohnen/ Essen/ Kochen
27.87 m²
Zimmer I
14.80 m²
Zimmer II
10.22 m²
Duschbad
5.38 m²
Abst.
2.36 m²
Flur/ Garderobe
5.22 m²
Flur
4.04 m²
Balkon (x 0.5)
5.29 m²
Gesamt Wohnfläche
75.18 m²

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Änderungen vorbehalten

SG

WE 21 | 3-Zimmer-Wohnung

Frei
Wohnen/ Essen/ Kochen
42.88 m²
Zimmer I
23.81 m²
Zimmer II
12.46 m²
Duschbad
6.94 m²
Gäste-WC
2.94 m²
Abst.
2.61 m²
Flur/ Garderobe
3.84 m²
Flur
8.56 m²
Dachterrasse (x 0.5) (angerechnet)
15.00 m²
Dachterrasse (x 0.5) (nicht angerechnet)
2.54 m²
Gesamt Wohnfläche
119.04 m²

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3Zi_WE21.jpg
Änderungen vorbehalten

360°

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Ausstattung

Eichenparkett verleiht der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend gemütlichen Wohncharakter. Über die Fußbodenheizung verteilt sich Wärme gleichmäßig in allen Räumen, steuerbar auf Knopfdruck.

Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay sowie moderne Badezimmer mit elegantem, schwellenlosen Duschbereich und Handtuchheizkörper sind weitere Ausstattungshighlights, die Sie erwarten.

  • Elektrische Rollläden und Außenraffstores
  • Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
  • 2-schichtiges Eichenparkett im Schiffsbodenverband
  • Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
  • Wand- und Bodenfliesen in Betonoptik im Format 30 x 60 cm
  • Sanitäranlagen und Armaturen von Ideal Standard
  • Nahezu bodengleiche Duschen von Kaldewei
  • Handtuchheizkörper
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Nachhaltigkeit

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Grüne Wohnqualität

Vielfältige Begrünung des Innenhofes mit neuen Bäumen und Pflanzen


Wärmeübergabestationen

Wärmeübergabestationen in jeder Wohnung nehmen die Warmwasseraufbereitung über Fernwärme vor und können damit die Energie ressourcenschonend und sicher aus der Umgebung ziehen


Dachbegrünung

Die extensive Begrünung bietet Lebensraum für Insekten, filtert Schadstoffe, speichert Regenwasser und schützt das Dach vor Witterungseinflüssen

300px_Mobilitaet_Nachhaltigkeit.png

E-Tankstellen

4 der 27 Tiefgaragenstellplätze sind bereits für Elektromobile vorgerichtet


Platz für Fahrräder

Erhöhte Anzahl an ober- und unterirdischen Abstellplätzen – zudem profitieren Sie von der Top-Anbindung mit ÖPNV und Fahrrad in die Umgebung

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Zülpicher Str.
Wohnraum in Koeln Suerth_Bergstr_Bahnstation_WvM-Immobilien_Emobility.jpg
Bergstraße
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Subbelrather Straße
Ehrenfeldgürtel
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Marienstraße

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