Villa Nordstraße
Wohn- und Bürogebäude zum Wiederverkauf oder zur Vermietung

Penthouse-Wohnungen mitten in der Stadt von WvM Immobilien

Potenzial 4: Wohnhaus mit Gewerbeeinheit

Diese über 100 Jahre alte Villa fordert Kreativität, Know-how und einen Investor, der eine Vision verwirklichen möchte. Der ca. 526 m² große Grundriss bietet auf 3 Etagen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten stilvoll und fließend miteinander zu verbinden.

Das Erdgeschoss lässt sich zum Beispiel in ein repräsentatives Büro für Agenturen, Kanzleien oder Architekten verwandeln. Bequem darüber, in den oberen Stockwerken bis hin zum ausbaubaren Spitzboden, finden Wohnen, Schlafen und Freizeit im stilvollen Ambiente ausreichend Platz. 

Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) und senken Sie somit Ihre Steuerlast!

  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksgröße: ca.: 730 m²
  • Nutzfläche mit Terrassen 1/2 : 526,29 m²
  • Garage: 1
  • Außenstellplatz: 1

Grundrisse

Villa Nordstraße

Kellergeschoss

Frei
Diele
17,55 m²
Hausanschl.
2,70 m²
WC
1,29 m²
Partyraum
39,05 m²
Keller 1
20,87 m²
Keller 3
23,09 m²
Abstellraum
2 ,32 m²
Flur
2,32 m²
Keller 2
19,90 m²
Heizung
17,82 m²
Gesamt Wohnfläche
KG: 147,01 m²

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Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Erdgeschoss

Frei
Entree
3,15 m²
WC
2,42 m²
Diele
8,18 m²
Flur
3,74 ²
Zimmer 4
12,04 m²
Abstellraum
1,71 m²
Bad
6,02 m²
Küche
17,51 m²
Zimmer 1
32,32 m²
Zimmer 2
19,93 m²
Zimmer 5
18,19 m²
Terrasse
13,2 (26,39) m²
Gesamt Wohnfläche
EG: 138,41 m²

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Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Obergeschoss

Frei
Flur 2
3,56 m²
Zimmer 3
9,06 m²
Bad
5,31 m²
Flur 3
2 ,62 m²
Küche
16,09 m²
Zimmer 2
18,64 m²
Diele
11,47 m²
Zimmer 4
15,05 m²
Zimmer 1
21,80 m²
Terrasse
7,28 m²
Gesamt Wohnfläche
OG: 110,68 m²

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Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Dachgeschoss

Frei
Diele
4,38 m²
Bad
4,46 m²
Zimmer 4
13,71 m²
Zimmer 3
16,48 m²
Flur
4,67 m²
Küche
13,89 m²
Abstellraum
1,21 m²
Zimmer 1
14,24 m²
Zimmer 2
14,87 m²
Gesamt Wohnfläche
2. OG: 87,91 m²

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Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Spitzboden

Frei
Zimmer
42,08 m²
Gesamt Wohnfläche
SB: 42,08 m²

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Änderungen vorbehalten
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Ausstattung

Das für Köln-Nippes unique Erscheinungsbild und die prunkvolle Architektur, eine Landmarke des bekannten Architekten Heinrich Müller-Erkelenz, machen diese Immobilie zu einem Wohn- und Bürogebäude, das im attraktiven Stadtteil Nippes eine gute Vermietbarkeit verspricht – oder Wertzuwachs über die Optimierung des Gebäudes bis zum Wiederverkauf.

Gemäß den gesetzlichen Richtlinien kann das volle Potenzial über Umbau, Anbau, Renovierung oder Restauration dieser Villa mit dem Charme der alten Tage wieder zum Leben erweckt werden.

 

Vorbehaltlich Denkmalschutz, Statik, Brandschutz und baurechtlicher Prüfung möglich:

  • Umbau zum Büro- und Wohnobjekt auf mehreren Etagen
  • Einbau eines Aufzugs
  • Erneuerung des Treppenhauses 
  • Ausbau des ca. 42 m² großen Spitzbodens 
  • Ausbau des ca. 63 m² großen Kellers 
  • Ca. 39 m² großer Partyraum (im Keller) mit Theke 
  • Ausbaureserve insgesamt: ca. 150 m²
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