Villa Nordstraße
Wohngebäude zur Eigennutzung, zum Wiederverkauf oder zur Vermietung

Penthouse-Wohnungen mitten in der Stadt von WvM Immobilien

Potenzial 2: Wohnhaus

Diese Villa kann sich in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie für Liebhaber der neoklassizistischen Architektur verwandeln. 3 Etagen, ca. 526 m² Nutzfläche, Terrassen und ein stilvolles Ambiente könnten die zukünftigen Bewohner nach den Modernisierungsmaßnahmen erwarten.   

Das Gebäude lässt sich als ganze Wohnimmobilie oder zu mehreren eigenständigen Einheiten umbauen. Vom Partykeller bis zum ausbaubaren Spitzboden finden eine oder mehrere Familien damit ein ganz besonderes Wohnflair voller Historie vor.

Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) und senken Sie somit Ihre Steuerlast!

  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksgröße: ca.: 730 m²
  • Nutzfläche mit Terrassen 1/2 : 526,29 m²
  • Garage: 1
  • Außenstellplatz: 1

Grundrisse

Villa Nordstraße

Kellergeschoss

Frei
Diele
17,55 m²
Hausanschl.
2,70 m²
WC
1,29 m²
Partyraum
39,05 m²
Keller 1
20,87 m²
Keller 3
23,09 m²
Abstellraum
2,42 m²
Flur
2,32 m²
Keller 2
19,90 m²
Heizung
17,82 m²
Gesamt Wohnfläche
KG: 147,01 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_KG.jpg
Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Erdgeschoss

Frei
Entree
3,15 m²
WC
2,42 m²
Diele
8,18 m²
Flur
3,74 ²
Zimmer 4
12,04 m²
Abstellraum
1,71 m²
Bad
6,02 m²
Küche
17,51 m²
Zimmer 1
32,32 m²
Zimmer 2
19,93 m²
Zimmer 5
18,19 m²
Terrasse
13,2 (26,39) m²
Gesamt Wohnfläche
EG: 138,41 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_EG.jpg
Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Obergeschoss

Frei
Flur 2
3,56 m²
Zimmer 3
9,06 m²
Bad
5,31 m²
Flur 3
2 ,62 m²
Küche
16,09 m²
Zimmer 2
18,64 m²
Diele
11,47 m²
Zimmer 4
15,05 m²
Zimmer 1
21,80 m²
Terrasse
7,28 m²
Gesamt Wohnfläche
OG: 110,88 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_OG.jpg
Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Dachgeschoss

Frei
Diele
4,38 m²
Bad
4,46 m²
Zimmer 4
13,71 m²
Zimmer 3
16,48 m²
Flur
4,67 m²
Küche
13,89 m²
Abstellraum
1,21 m²
Zimmer 1
14,24 m²
Zimmer 2
14,87 m²
Gesamt Wohnfläche
2. OG: 87,91 m²
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Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Spitzboden

Frei
Zimmer
42,08 m²
Gesamt Wohnfläche
SB: 42,08 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_SB.jpg
Änderungen vorbehalten
icon-ausstattung.png

Ausstattung

Das für Köln-Nippes unique Erscheinungsbild und die prunkvolle Architektur, eine Landmarke des bekannten Architekten Heinrich Müller-Erkelenz, machen diese Immobilie zu einem Wohn- und Bürogebäude, das im attraktiven Stadtteil Nippes eine gute Vermietbarkeit verspricht – oder Wertzuwachs über die Optimierung des Gebäudes bis zum Wiederverkauf.

Gemäß den gesetzlichen Richtlinien kann das volle Potenzial über Umbau, Anbau, Renovierung oder Restauration dieser Villa mit dem Charme der alten Tage wieder zum Leben erweckt werden.

Vorbehaltlich Denkmalschutz, Statik, Brandschutz und baurechtlicher Prüfung möglich:

  • Umbau zum Büro- und Wohnobjekt auf mehreren Etagen
  • Einbau eines Aufzugs
  • Erneuerung des Treppenhauses 
  • Ausbau des ca. 42 m² großen Spitzbodens 
  • Ausbau des ca. 63 m² großen Kellers 
  • Ca. 39 m² großer Partyraum (im Keller) mit Theke 
  • Ausbaureserve insgesamt: ca. 150 m²
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