Villa Nordstraße
Gewerbegebäude zum Wiederverkauf oder Vermietung
Potenzial 3: Repräsentative Gewerbeimmobilie
Arbeiten in einem inspirierenden Ambiente aus über 100 Jahren Geschichte – diese denkmalgeschützte Villa kann nach ihrer Revitalisierung einen uniquen Flair und ein außergewöhnliches Arbeitsatmosphäre schaffen, die bei jungen Agenturen, alteingesessenen Kanzleien oder Architekten gut ankommen wird.
Der ca. 526 m² große Grundriss mit Terrassen lässt sich in Abstimmung mit den behördlichen Auflagen flexibel in Büros, Praxen oder andere Gewerberäume umwandeln.
Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal AfA (Absetzung für Abnutzung) und senken Sie somit Ihre Steuerlast!
- Baujahr: 1910
- Grundstücksgröße: ca.: 730 m²
- Nutzfläche mit Terrassen 1/2 : 526,29 m²
- Garage: 1
- Außenstellplatz: 1
Grundrisse
Villa Nordstraße
Kellergeschoss
Frei- Diele
- 17,55 m²
- Hausanschl.
- 2,70 m²
- WC
- 1,29 m²
- Partyraum
- 39,05 m²
- Keller 1
- 20,87 m²
- Keller 3
- 23,09 m²
- Abstellraum
- 2,42 m²
- Flur
- 2,32 m²
- Keller 2
- 19,90 m²
- Heizung
- 17,82 m²
- Gesamt Wohnfläche
- KG: 147,01 m²
Villa Nordstraße
Erdgeschoss
Frei- Entree
- 3,15 m²
- WC
- 2,42 m²
- Diele
- 8,18 m²
- Flur
- 3,74 ²
- Zimmer 4
- 12,04 m²
- Abstellraum
- 1,71 m²
- Bad
- 6,02 m²
- Küche
- 17,51 m²
- Zimmer 1
- 32,32 m²
- Zimmer 2
- 19,93 m²
- Zimmer 5
- 18,19 m²
- Terrasse
- 13,2 (26,39) m²
- Gesamt Wohnfläche
- EG: 138,41 m²
Villa Nordstraße
Obergeschoss
Frei- Flur 2
- 3,56 m²
- Zimmer 3
- 9,06 m²
- Bad
- 5,31 m²
- Flur 3
- 2 ,62 m²
- Küche
- 16,09 m²
- Zimmer 2
- 18,64 m²
- Diele
- 11,47 m²
- Zimmer 4
- 15,05 m²
- Zimmer 1
- 21,80 m²
- Terrasse
- 7,28 m²
- Gesamt Wohnfläche
- OG: 110,88 m²
Villa Nordstraße
Dachgeschoss
Frei- Diele
- 4,38 m²
- Bad
- 4,46 m²
- Zimmer 4
- 13,71 m²
- Zimmer 3
- 16,48 m²
- Flur
- 4,67 m²
- Küche
- 13,89 m²
- Abstellraum
- 1,21 m²
- Zimmer 1
- 14,24 m²
- Zimmer 2
- 14,87 m²
- Gesamt Wohnfläche
- 2. OG: 87,91 m²
Ausstattung
Das für Köln-Nippes unique Erscheinungsbild und die prunkvolle Architektur, eine Landmarke des bekannten Architekten Heinrich Müller-Erkelenz, macht diese Immobilie zu einem Wohn- und Bürogebäude, das im attraktiven Stadtteil Nippes eine gute Vermietbarkeit verspricht – oder Wertzuwachs über die Optimierung des Gebäudes bis zum Wiederverkauf.
Gemäß der gesetzlichen Richtlinien kann das volle Potenzial über Umbau, Anbau, Renovierung oder Restauration dieser Villa mit dem Charme der alten Tage wieder zum Leben erweckt werden: Das Gebäude lässt sich zum Beispiel in ein repräsentatives Büro für Agenturen, Kanzleien oder Architekten verwandeln – alles, was es braucht, ist einen erfahrenen Investor mit einer guten Vision und Gespür für das Besondere.
Vorbehaltlich Denkmalschutz, Statik, Brandschutz und baurechtlicher Prüfung möglich:
- Umbau zum Bürogebäude auf mehreren Etagen
- Einbau eines Aufzugs
- Erneuerung des Treppenhauses
- Ausbau des ca. 42 m² großen Spitzbodens
- Ausbau des ca. 63 m² großen Kellers
- Ca. 39 m² großer Partyraum (im Keller) mit Theke
- Ausbaureserve insgesamt: ca. 150 m²
Stephen Hampe
Verkäufer Neubauimmobilien
Gregor Ahacic
Verkäufer Neubauimmobilien
Gunnar Maaßen
Verkäufer Neubauimmobilien
Burkhard Scherer
Verkäufer Neubauimmobilien
Was ich bei der WvM Immobilien mache:
Ich erkläre Kaufinteressenten alles rund um
das Thema Neubauimmobilie. Gemeinsam besprechen wir Exposés,
Bau- und Leistungsbeschreibungen, Grundrisse u.v.m. –
je nach Bedarf in Deutsch oder Englisch. Zusätzlich stelle
ich den Interessenten alle kaufrelevanten Unterlagen zusammen
und organisiere Besichtigungstermine in unseren Musterwohnungen
und Objekten. Sobald sich die Kunden für eine Immobilie entschieden
haben, stelle ich die Verkaufsabwicklung sowie die Abstimmung
und persönliche Begleitung zu den notariellen Beurkundungsterminen
sicher. Kurzum: Ich bin ein Neubau-Immobilienverkäufer.
Traumberuf als Kind:
Tennisprofi.
Wobei ich am besten abschalten kann:
Joggen am Rhein.
Was ich bei der WvM Immobilien mache:
Die schönsten
Wohnungen in Köln verkaufen.
Wobei ich am besten abschalten kann:
Beim Schlafen.
Meine größte Macke:
Ich mag lieber gerade als ungerade Zahlen.
Was ich bei der WvM Immobilien mache:
Menschen ein schönes Zuhause verkaufen.
Traumberuf als Kind:
Tierärztin.
Was mich zur Weißglut bringt:
Ignoranz.
Kontakt
Presseanfragen
presse@wvm.de
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