Villa Nordstraße
Gewerbegebäude zum Wiederverkauf oder zur Vermietung

Penthouse-Wohnungen mitten in der Stadt von WvM Immobilien

Potenzial 3: Repräsentative Gewerbeimmobilie

Arbeiten in einem inspirierenden Ambiente aus über 100 Jahren Geschichte – diese denkmalgeschützte Villa kann nach ihrer Revitalisierung einen uniquen Flair und eine außergewöhnliche Arbeitsatmosphäre schaffen, die bei jungen Agenturen, alteingesessenen Kanzleien oder Architekten gut ankommen wird.

Der ca. 526 m² große Grundriss mit Terrassen lässt sich in Abstimmung mit den behördlichen Auflagen flexibel in Büros, Praxen oder andere Gewerberäume umwandeln.

Profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal AfA (Absetzung für Abnutzung) und senken Sie somit Ihre Steuerlast!

  • Baujahr: 1910
  • Grundstücksgröße: ca.: 730 m²
  • Nutzfläche mit Terrassen 1/2 : 526,29 m²
  • Garage: 1
  • Außenstellplatz: 1

Grundrisse

Villa Nordstraße

Kellergeschoss

Frei
Diele
17,55 m²
Hausanschl.
2,70 m²
WC
1,29 m²
Partyraum
39,05 m²
Keller 1
20,87 m²
Keller 3
23,09 m²
Abstellraum
2,42 m²
Flur
2,32 m²
Keller 2
19,90 m²
Heizung
17,82 m²
Gesamt Wohnfläche
KG: 147,01 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_KG.jpg
Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Erdgeschoss

Frei
Entree
3,15 m²
WC
2,42 m²
Diele
8,18 m²
Flur
3,74 ²
Zimmer 4
12,04 m²
Abstellraum
1,71 m²
Bad
6,02 m²
Küche
17,51 m²
Zimmer 1
32,32 m²
Zimmer 2
19,93 m²
Zimmer 5
18,19 m²
Terrasse
13,2 (26,39) m²
Gesamt Wohnfläche
EG: 138,41 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_EG.jpg
Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Obergeschoss

Frei
Flur 2
3,56 m²
Zimmer 3
9,06 m²
Bad
5,31 m²
Flur 3
2 ,62 m²
Küche
16,09 m²
Zimmer 2
18,64 m²
Diele
11,47 m²
Zimmer 4
15,05 m²
Zimmer 1
21,80 m²
Terrasse
7,28 m²
Gesamt Wohnfläche
OG: 110,88 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_OG.jpg
Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Dachgeschoss

Frei
Diele
4,38 m²
Bad
4,46 m²
Zimmer 4
13,71 m²
Zimmer 3
16,48 m²
Flur
4,67 m²
Küche
13,89 m²
Abstellraum
1,21 m²
Zimmer 1
14,24 m²
Zimmer 2
14,87 m²
Gesamt Wohnfläche
2. OG: 87,91 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_DG.jpg
Änderungen vorbehalten

Villa Nordstraße

Spitzboden

Frei
Zimmer
42,08 m²
Gesamt Wohnfläche
SB: 42,08 m²
Grundrisse_Villa_Nordstrasse_IST-Zustand_SB.jpg
Änderungen vorbehalten
icon-ausstattung.png

Ausstattung

Das für Köln-Nippes unique Erscheinungsbild und die prunkvolle Architektur, eine Landmarke des bekannten Architekten Heinrich Müller-Erkelenz, machen diese Immobilie zu einem Wohn- und Bürogebäude, das im attraktiven Stadtteil Nippes eine gute Vermietbarkeit verspricht – oder Wertzuwachs über die Optimierung des Gebäudes bis zum Wiederverkauf.

Gemäß den gesetzlichen Richtlinien kann das volle Potenzial über Umbau, Anbau, Renovierung oder Restauration dieser Villa mit dem Charme der alten Tage wieder zum Leben erweckt werden: Das Gebäude lässt sich zum Beispiel in ein repräsentatives Büro für Agenturen, Kanzleien oder Architekten verwandeln – alles, was es braucht, ist einen erfahrenen Investor mit einer guten Vision und Gespür für das Besondere.

 

Vorbehaltlich Denkmalschutz, Statik, Brandschutz und baurechtlicher Prüfung möglich:

  • Umbau zum Bürogebäude auf mehreren Etagen
  • Einbau eines Aufzugs
  • Erneuerung des Treppenhauses 
  • Ausbau des ca. 42 m² großen Spitzbodens 
  • Ausbau des ca. 63 m² großen Kellers 
  • Ca. 39 m² großer Partyraum (im Keller) mit Theke 
  • Ausbaureserve insgesamt: ca. 150 m²
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