Normannenweg
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Die Lage

Man könnte auf den ersten Blick meinen, in Höhenhaus das typisch kölsche Vorstädtchen vorzufinden. Wer sich die Mühe macht, hinter die Fassade zu blicken, wird schnell entdecken, dass in Höhenhaus viel Charme, Herz und Liebe zum Detail steckt, denn so manches urige Café und gemütliche Restaurant wartet in den Hinterhöfen nur darauf, entdeckt zu werden.

Im Alltag bieten mehrere moderne Supermärkte, Biomarkt und Discounter alles, was man braucht. Im Weidenbruch und der Bergisch Gladbacher Straße verbergen sich zudem kleine Schätze und große Überraschungen – wie zum Beispiel der überdachte Außenbereich des Bistro Mélange mit Blick auf einen gepflegten grünen Garten.

Der Sandstrand mit Feuerstellen zum Grillen und das kühle Wasser des Höhenfelder Sees eignen sich hervorragend für einen spontanen Kurztrip mit der Familie. Auch sonst ist Höhenhaus ein Familienort. Das erkennt man an den ansässigen Kindergärten und Grundschulen, die sich um den Normannenweg verteilen, darunter auch die Willy-Brandt-Gesamtschule, die einen besonders guten Ruf genießt.

Busse und Stadtbahn bringen Sie zuverlässig ins Kölner Zentrum bis zum Hauptbahnhof, zum Düsseldorfer Flughafen oder in die anderen angrenzenden Stadtteile. Über das Dellbrücker Kreuz oder über Merheim gelangen Sie mit dem Auto zügig auf die Autobahnen – in nur ca. 15 Min ist man mit dem Auto in der Leverkusener City, in ca. 20 Min. in der Kölner Innenstadt. 

Erfahren Sie hier mehr über Höhenhaus.

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Das Objekt

Auf bis zu ca. 146 m² Wohnfläche finden im Normannenweg Familien, Home Office-Tätige und alle, die sich an viel Raum zum Leben erfreuen, großzügige Wohnformate vor. Die Wohnungen bieten eine perfekte Lösung, wenn sich Ihr Leben gerade im Umbruch befindet – deshalb lassen sich die Wohnformate an Ihren Lebensstil anpassen.


  • Neubau-Eigentumswohnungen
  • 14 Wohneinheiten
  • 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
  • 5 x 3-Zimmer-Wohnungen
  • 1 x 4-Zimmer-Wohnung
  • 6 x 5-Zimmer-Wohnungen
  • Ca. 57 m² bis ca. 146 m² Wohnfläche
  • Alle Wohnungen mit Balkon oder (Dach-)Terrasse
  • Erdgeschosswohnungen mit Garten
  • 13 Tiefgaragenstellplätze
  • Außenbereich mit Spielfläche
  • Luftwärmepumpe unterstützt durch Gasbrennwertgerät
  • Energieeinsparverordnung 2014, Stand 2016
  • Aufzug vom Keller bis in die Wohnetage
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Die Details

In allen Wohnungen vergrößern Balkone oder Terrassen die Wohn-Grundrisse, auch die großen Fenster schaffen ein helles, freundliches Ambiente: hier trifft Licht auf Loft. Besonders die Dachgeschoss-Wohnungen erhalten durch eine weitläufige Glasfront ihren einzigartigen Wohncharakter. Über große Glastüren betreten Sie die Dachterrasse mit Blick über die Stadt.

Diese Immobilie ist wandelbar: Auf Wunsch können die 5-Zimmer-Wohnungen in der Bauphase in 4-Zimmer-Wohnungen umgewandelt werden. So haben Sie die Wahl, ob Sie ein zusätzliches Kinderzimmer, ein Büro oder vielleicht das Lesezimmer einrichten, das Sie schon immer wollten – oder ob Sie lieber doch nur 4 Räume nutzen und dafür die freien Blickachsen eines weit geschnittenen Wohnzimmers genießen. Die mit ca. 2,70 m überdurchschnittlich hohen Decken verleihen den Wohnungen im Staffelgeschoss zudem ein besonderes Loft-Gefühl. 

Ihr neues Zuhause wird Sie mit seinen qualitätsvollen Extras und liebevollen Details schnell überzeugen: Modernes Eichenparkett mit Fußbodenheizung verleihen der Wohnung in Küche, Wohn- und Schlafbereichen einen durchgehend harmonischen Wohncharakter. Puristische Eleganz erwartet Sie in Ihrem neuen Badezimmer, dazu durchdachte Highlights wie die nahezu bodengleiche Dusche und einem Handtuchheizkörper.

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Aus Liebe zum Bestand

Die Wurzeln der Hamacher Immobiliengruppe reichen über 100 Jahre zurück – bis in das Jahr 1901. In den Anfängen waren wir als Fuhrunternehmen aktiv. Seit der Mitte des 20. Jahrhunderts im Bereich  Tiefbau und später auch im Hochbau. Seit 20 Jahren arbeiten wir nun als Projektentwickler und Immobilienunternehmen in Köln. Wir konzipieren, bauen, sanieren, renovieren und verwalten sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Was alle Jahre und Jahrzehnte verbindet: Bodenständigkeit, Familientradition und die Liebe zu Immobilien. 


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Im Blog

Mitten im Veedel

Das rechtsrheinische Veedel Höhenhaus bietet den perfekten Mix aus Stadtnähe und Landleben. Hier gibt kleine Schätze und große Überraschungen zu entdecken.

Ab ins Grüne

Flora & Fauna erleben

Der Dünnwalder Wildpark liegt keine 5 Minuten von Ihrem neuen Zuhause im Normannenweg. Für die Kleinen und Großen gibt es hier viel zu entdecken – ein idealer Wochenendausflug für die ganze Familie.

Wildpark Dünnwald

Höhenhaus, Köln

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In 15 min. zum Rheinufer

Zu vielen Naherholungspunkten wie dem Buchheimpark, Dellbrücker Heide, Wildpark Dünnwald sowie den Turnvereinen Dünnwalder Turnverein und MTV Köln 1850 in weniger als 10 min.

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Dellbrücker Lebensader

Viel zu entdecken

Auf den Dellbrücker Hauptstraßen gibt es kleine, interessante Geschäftchen zum Shoppen. Dazwischen runden lauschige Cafés und Bars das Angebot ab. Selbstverständlich finden Sie hier auch die großen Supermärkte und kleinen Discounter für den Alltagseinkauf.

Dellbrücker Hauptstraße

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Alles App, oder was?

Die Immobilie in der Hosentasche - mit unserem neuen Kundenportal ist das ab sofort möglich. Für alle zukünftigen Projekte bekommen die Erwerber einen Zugang zum Portal, welches sie über den Desktop oder in der dazugehörigen App aufrufen können. In dem Online- Datenspeicher finden Sie alle Unterlagen für Ihre neue Wohnung. Energieausweis, Grundriss, Baubeschreibung, Teilungserklärung, Versicherungsnachweise und der Kaufvertrag sind nur ein Bruchteil der hinterlegten Dokumente. Neben den Unterlagen sind alle WvM-Ansprechpartner hinterlegt – vom Vertriebsmitarbeiter über den Kundenbetreuer bis zum Sachbearbeiter für die Mängelbeseitigung und die Hausverwaltung.

Mit nur wenigen Klicks können die Erwerber ihre Fragen, Wünsche und Anmerkungen an den entsprechenden Ansprechpartner schicken. Sobald es neue Informationen zum Bautenstand oder Abrechnungen für die Wohnungen gibt, wird der Kunde per Push-Nachricht informiert und kann die Unterlagen oder Termine einsehen und bestätigen. 

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