Bergisch Gladbacher Str.
1161

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Die Lage

Dellbrück gilt als hübsch und beschaulich und wird das "Lindenthal der Schäl Sick" genannt. Die Wege ins Grüne sind kurz, es gibt viele Geschäfte, Restaurants und Cafés. Mit der Lage inmitten einer schönen, ruhigen Villensiedlung bietet die Umgebung der Wohnungen Ruhe und Anspruch kombiniert mit einer attraktiven Anbindung nach Köln und Bergisch Gladbach. Ideale Wohnmöglichkeiten also – perfekt zum Vermieten.

Die Dellbrücker Hauptstraße als urbane Lebensader ist gemütlich, gut sortiert und schnell angebunden an die Kölner Stadtmitte und an das direkt angrenzende Bergisch Gladbach:

Die KVB-Endhaltestelle der Linie 18 erreichen Sie nach einem kurzen Spaziergang durch eine schöne, grüne Wohnstraße. Die Bahn fährt im 10-Minuten-Takt und nach ca. 30 Minuten sind Sie am Dom oder am Neumarkt. Ebenfalls in der Nähe ist der S-Bahnhof Dellbrück. 

Direkt um die Ecke liegt die Dellbrücker Hauptstraße, eine gut ausgestattete Einkaufsmeile mit schönen Geschäften und einer vielseitigen, großstädtischen Gastronomie. Sie finden zahlreiche Supermarkt-Filialisten, genau wie Einzelhändler, wo Käse-Fans, Weinliebhaber oder Freunde von Bio-Produkten voll auf ihre Kosten kommen.

Sie wohnen direkt am Naturschutzgebiet Thielenbruch und Thurner Wald. Auch die Dellbrücker Heide mit ihrer großen Artenvielfalt und dem angrenzenden Höhenfelder See bieten einmalige Gelegenheiten, sich zu entspannen und an der Natur zu erfreuen.

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Das Objekt

Wohnen nach Maß: Die Wohnungsgrößen lassen sich hervorragend als Single-, Studenten- oder Businessapartments vermieten. 

Das Apartmenthaus an der Bergisch Gladbacher Straße eröffnet mit seinen praktischen, aber genau deswegen immer gefragten Wohnungsgrößen eine attraktive Chance für eine wertstabile Kapitalanlage. Angefangen bei einzelnen Wohnungen bis hin zu mehreren Einheiten bietet das Objekt die Gelegenheit auf ein Investment mit soliden Zukunftsperspektiven. 

Das Objekt

  • Apartmenthaus
  • Baujahr 1968
  • 4 Etagen 
  • 36 Apartments
  • Davon 9 Apartments bezugsfrei
  • Überwiegend vermietet
  • Wohnungsflächen ca. 19 m² bis ca. 52 m² 
  • Wohnfläche ca. 991,66 m²
  • Grundstücksfläche ca. 900 m²
  • Größtenteils mit Loggia oder Dachterrasse
  • 7 Garagen, 7 Außenstellplätze sowie Fahrradabstellplatz
  • Gaszentralheizung
  • Die Immobilie liegt auf einem Erbbaugrundstück
  • Apartments teilweise renoviert

Energiepflichtangaben gem. § 87 GEG:

  • Art des Energieausweisen: Energieverbrauchsausweis
  • Wert des Energieverbrauchs: 260 kWh/(m²*a)
  • Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas leicht
  • Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1961
  • Energieeffizienzklasse: H
Mehrfamilienhaus mit Apartments als Kapitalanlage
Neuer Boden in Kapitalanlage in Köln-Dellbrück
Gepflegtes Bestandshaus mit vermieteten Wohnungen
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Die Details

Fast alle Wohnungen präsentieren ihre effizient geschnittenen Grundrisse auf ca. 19 m² bis ca. 28 m², eines der Apartments bietet Platz auf ca. 52 m².

Attraktiv auf allen Etagen: In den Apartments fällt über die große Glasfront viel Licht in den gut geschnittenen Wohn- und Schlafraum, an den in vielen Wohnungen zudem eine Loggia anschließt. Die Bewohner der rückseitigen Apartments genießen den Blick über die angrenzenden baumbestandenen Gärten der Wohnsiedlung. Im Dachgeschoss öffnen großzügige Dachterrassen den Grundriss ins Freie. 

Mehr als ein Viertel der Apartments wurden kürzlich renoviert. In den meisten dieser Wohnungen wurden sowohl der Wohnraum als auch das Bad komplett erneuert. Zwei der bezugsfertigen Wohnungen wurden mit Austauschen der Böden durch Laminat sowie der Erneuerung der Sanitäranlagen teilrenoviert. 

Wohnungen im Projekt

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Alina Weidler

WvM Köln Apartment Portfolio GmbH
Tel: 0221-931290-755

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Mit nur wenigen Klicks können die Erwerber ihre Fragen, Wünsche und Anmerkungen an den entsprechenden Ansprechpartner schicken. Sobald es neue Informationen zum Bautenstand oder Abrechnungen für die Wohnungen gibt, wird der Kunde per Push-Nachricht informiert und kann die Unterlagen oder Termine einsehen und bestätigen. 

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