Nordstraße
17a
Die Lage
Nippes steht für ein lebendiges, geselliges Leben nördlich der Innenstadt. Quer durch das Veedel zieht sich die bekannte und beliebte Neusser Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Etwas ruhiger geht es in den Seitenstraßen zu, die von Altbauten gesäumt sind und in geselligen Plätzen wie dem Schillplatz münden.
Die Villa liegt in einer dieser Seitenstraßen zur Neusser Straße und nicht weit vom Nordpark gelegen, der ein großes Naherholungspotenzial bietet. In der unmittelbaren Nachbarschaft sind Neubaumaßnahmen geplant. So wird nach und nach das Straßenbild durch neuen, modernen Wohnraum aufgewertet. Die Villa wird sich dann mehr als ohnehin schon als ein einzigartiges Schmuckstück im Straßenzug hervorheben können.
Auch das Veedel selbst ist belebt und beliebt: Wer einmal in Nippes lebt, möchte nicht mehr weg. Zahlreiche Kulturveranstaltungen, unzählige Spielplätze und die Nähe zur Kölner Innenstadt verzaubern Singles, Paare und Familien.
Weit über die Veedelsgrenzen hinaus bekannt ist der Nippeser Wochenmarkt, der montags bis samstags frische Lebensmittel anbietet. An mehreren Sonntagen im Jahr verwandelt sich der Platz zu einem großen Flohmarkt, auf dem Antiquitäten, Secondhand-Kleidung und vielerlei Nippes angeboten werden.
Das Objekt
Diese außergewöhnliche Immobilie wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden: Auch bekannt unter dem Namen "Kretzer-Villa" wurde das Gebäude Anfang des 19. Jahrhunderts von Hanns Kretzer, Sohn eines großen Unternehmers, am Rand des Firmengeländes erbaut. Nachdem dessen Firma aufgelöst wurde, wurden große Teile des Geländes durch das "Afrika-Viertel" belebt. Die Villa blieb.
Der prunkvolle Altbau aus dem Jahr 1910 bietet heute viele denkbare Möglichkeiten, sich in ein charmantes Bürogebäude, eine charaktervolle Wohnimmobilie oder beides zu verwandeln. Oder vielleicht haben Sie eine ganz eigene Vision, welches Potenzial Sie aus der Villa noch herausholen können.
Fest steht: Heute erzählt die gut erhaltene und denkmalgeschützte Architektur vom Leben von vor mehr als 100 Jahren und bietet damit einen echten ideellen Zeitwert für Liebhaber von besonderen Immobilien.
- Baujahr: 1910
- Grundstücksgröße: ca.: 730 m²
- Nutzfläche mit Terrassen 1/2 : 526,29 m²
- Garage: 1
- Außenstellplatz: 1
Die Details
Für erfahrene Investoren und solche, die eine Herausforderung suchen, ist die Villa in der Nordstraße ein echter Schatz. Diese Immobilie kann jetzt die Chance bekommen, durch ihre Revitalisierung in neuem Glanz zu erstrahlen und vielleicht auch schon bald mit neuem Leben gefüllt zu werden.
Die in der Formensprache des Neuklassizismus der 1910er-Jahre errichtete Villa ist ein außerordentlich qualitätsvolles Beispiel dieser Architekturrichtung in Köln und ein wichtiges – noch erhaltenes – Werk des bedeutenden Architekten Müller-Erkelenz. Innerhalb von Nippes ist dieser Villenbau einmalig. Im Straßenzusammenhang hebt der Bau sich als einzigartiger städtebaulicher Blickfang als Dominante deutlich von der übrigen Bebauung ab und gibt so der Straße einen einmaligen Charakter.
Hier bietet sich die Chance, den Charme des 19. Jahrhunderts – unter Berücksichtigung der behördlichen Auflagen – in die Gegenwart zu überführen und Ihre ganz eigene Vision von einem Investment mit viel Zukunftspotenzial zu realisieren.
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Was ich bei der WvM Immobilien mache:
Menschen ein schönes Zuhause verkaufen.
Traumberuf als Kind:
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Was ich bei der WvM Immobilien mache:
Ich erkläre Kaufinteressenten alles rund um
das Thema Neubauimmobilie. Gemeinsam besprechen wir Exposés,
Bau- und Leistungsbeschreibungen, Grundrisse u.v.m. –
je nach Bedarf in Deutsch oder Englisch. Zusätzlich stelle
ich den Interessenten alle kaufrelevanten Unterlagen zusammen
und organisiere Besichtigungstermine in unseren Musterwohnungen
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sicher. Kurzum: Ich bin ein Neubau-Immobilienverkäufer.
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